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在旅行中增值您的资产， 并让您的资产丰富您的旅程。 我们通过科技实现这一良性循环。
我目前居住在冲绳县宫古岛， 同时通过线上方式协调大阪总部和海外合作伙伴， 实践着“旅行管理”。 这种生活方式本身就是 Tabi Musubi Inc. 所秉持的愿景的一次鲜活的实验。
Tabi Musubi 相信旅行的力量。
Message
松井优真 Tabi Musubi 株式会社总裁兼首席执行官
（持牌房地产经纪人/认证租赁物业经理）
对于房地产投资者
短期租赁市场现已受到监管，并已发展成为集酒店和租赁物业优势于一体的高收益资产。本公司利用人工智能需求预测和智能锁集成技术，保持平均入住率超过 85%，并保持 4.9 的好评率。我们提供从物业收购、许可、运营到清洁和退出策略的全方位支持，最大限度地提高投资效率，同时最大限度地降低风险。 预期目标收益率：10-12%（大阪都市区） 预测误差率：±3%（基于过往业绩）
对于我们的客人
Tabimusubi 致力于提供让您充分融入当地生活的住宿体验。 我们提供移动入住服务、全天候聊天礼宾服务、物联网设备以及 AI 推荐的当地体验，运用科技手段为您省去诸多麻烦。 让您有更多时间去体验有意义的邂逅和新的发现，享受舒适充实的旅行体验。
倡导新的生活方式
随着工作假期、双人居住和家庭海外留 学等概念的出现，房地产正从一个“固定的盒子”演变成一个“根据流动调整价值的平台”。 作为一名旅行创业者，我实践着不受地点限制的工作和资产构建，并将这些经验转化为商业模式。 我们的目标是与投资者和宾客共同创造由旅行、房地产和科技交汇塑造的全新生活方式。
Solutions
度假租赁管理的“起步”、“发展”和“规划退出”
Tabimusubi 为每一步提供一站式支持。
我想尝试经营度假租赁，但我不知道从哪里开始。
我想更换物业管理公司，但入住率和清洁质量令人担忧。
我购买了一处投资性房产，但我担心许可证和运营问题。
我想创建一个与当地文化相联系的住宿业务。
我是一名海外投资者，在公司设立和签证手续方面面临障碍。
我想要一个考虑到未来转售或租赁转换的长期战略。
Tabimusubi 是一家集“旅游 × 房地产 × 咨询”于一体的综合型公司。 我们提供从物业收购、许可、运营、清洁、收益最大化到退出策略的全程支持。 此外，我们还协助海外投资者设立公司并提供签证支持，并探索将收益与文化价值相结合的新型旅游方式，例如融入日本文化的寺庙住宿。
实用咨询助力度假租赁投资成功
租赁投资咨询
我们为度假租赁投资所需的所有步骤提供端到端支持，从物业选择、收益模拟到许可和运营管理。
Tabi Musubi 根据投资者的目标定制策略，以实现盈利的度假租赁运营。
推荐用于
对房地产投资感兴趣但缺乏度假租赁管理经验的人
寻求高收益投资且管理负担最小的人士
那些寻找精通法规和许可程序的合作伙伴的人
三大主要特点
数据驱动的收入预测
根据过去的入住情况和评论数据进行精确模拟
许可和法律支持
熟悉当地法规的专家提供指导
退出策略规划
灵活的选择，包括出售、租赁转换或继续经营
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支持国内外投资者（日语、英语、中文、韩语）
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也提供已购房产的咨询服务
通过高性能、高评价的运营系统实现稳定收益
度假租赁管理业务
我们处理从 Airbnb、Booking.com 和其他 OTA 上的房源信息到宾客支持、定价、问题解决和评论管理等所有事务。 Tabi Musubi 负责协调当地员工和总部之间的沟通，以确保稳定的入住率和优质的接待服务。
推荐用于
已拥有房产但希望减轻运营负担的人士
那些关心清洁或客人支持并喜欢专业处理的人
那些对使用 Airbnb 或 Booking.com 等 OTA 缺乏信心的人
Those who lack confidence in utilizing OTAs like Airbnb or Booking.com
三大主要特点
入住率高
入住率超过 85%，评价较高（平均 4.92）
灵活的定价
根据季节变化和事件优化收入
全面的宾客支持
从入住到退房，包括非接触式选项
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服务区域：主要覆盖大阪和宫古岛，部分地区支持全国范围内的服务。
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我们也接受仅管理的请求（适用于已获得许可的物业）
通过本地内部清洁平衡质量和盈利能力
清洁服务
清洁质量对度假租赁评级影响巨大。 在 Tabi Musubi，我们拥有一支在当地招募和培训的内部清洁团队，不依赖外包。
推荐用于
对外包清洁质量不满意的人
那些需要紧急预订变更或问题支持的人
那些寻求可靠清洁服务并希望获得照片报告以安心的人
三大主要特点
OTA 的高评分
许多酒店的清洁度达到 4.9/5
可视化质量管理
可视化质量管理
创造当地就业机会
利用当地员工确保信任和连续性
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我们还为自身运营范围以外的物业提供清洁服务。
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可选服务包括紧急上门服务和物资补给。
从物业选择到货币化和退出：最大化房地产价值
房地产投资支持与管理
我们提供各种利用方法的咨询服务，从支持购买投资性房地产到财务规划、转换为度假租赁以及转换为标准租赁。
Tabi Musubi 还提供购买后运营和管理系统的持续支持。
推荐用于
那些希望从购置房产到退出策略获得全面支持的人
寻找区域性房产或度假租赁兼容房产的投资者
想要找一个可靠的合作伙伴来管理日本房产的海外居民
三大主要特点
多元化收入模式建议
度假租赁、定期租赁或月租的最佳运营
房产研究与法律检查
彻底检查地点、法规和许可要求
全面的售后支持
管理、清洁、运营一条龙服务
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我们还为海外投资者提供房地产介绍服务（包括公司设立支持）。
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签订合同期间可提供口译和笔译支持。
文化与宁静交融的全新“住宿”方式
TeraStay（寺庙住宿）
我们与日本各地的寺庙合作，提供一种将住宿与文化体验相结合的全新住宿模式。
入住寺庙，宾客有机会接触当地文化，感受内心的平静。
推荐用于
那些考虑以不同于传统旅游业的方式利用当地资源的住宿业务的人
有意利用寺庙或文化资产开展新住宿业务的人
利用寺庙或文化资产开展新住宿业务的人
三大主要特点
非凡的住宿体验
在寺庙的特殊空间住宿
文化与宗教体验计划
坐禅、抄经、追思、素食等。
社区共存模型
将闲置寺庙重新打造为旅游景点和社区中心
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也可以开发为以入境游为重点的项目，并配备多语种导游。
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结合寺庙住宿和永久追悼会的住宿计划也正在开发中。
为海外投资者进入日本提供顺畅可靠的支持
公司设立及签证支持
对于有意投资日本房地产的外国投资者，我们提供公司设立、签证申请、税务手续以及其他法律和行政流程的一站式支持。 多语言支持确保跨越语言和系统障碍，提供无缝协助。
推荐用于
想要在日本开始度假租赁或房地产投资的海外居民
想要设立日本公司，但不熟悉流程的人
担心获得商务经理签证并寻求可信赖支持的人
三大主要特点
多语言支持
英语、中文（简体/繁体）、韩语、日语
专家合作
与认证的行政和司法书士密切合作，处理复杂的程序
全面的业务支持
援助范围延伸至运营，包括度假租赁成立后的管理
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附加服务：银行账户设置、注册安排、签证申请，一站式服务
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签证后支持：长期支持，定期会议和报告
数字
已竣工的度假租赁物业
30 处房产
（截至 2025年8月）
平均入住率（过去 12 个月）
超过85%
平均住客评价
★4.92/5（OTA平均评分）
承办咨询项目
超过120个项目
公司设立及签证支持成就
超过30个案例
（美国/中国/韩国/欧洲）
提供清洁服务
每年清洁超过 3,000 次
寺庙住宿实施
4个地点
作品
大阪, 玉出地区独立式住宅
（房产类型：独立式住宅）
挑战：改善淡季入住率低的问题，降低空置风险
措施：
-
价格优化：利用人工智能工具实时调整价格，即使在淡季也能保持竞争力。
-
点评管理：通过及时回复和跟进客人，确保获得高评分。
结果：
-
收入提升：实施后月收入提升30%
-
入住率提升：淡季入住率提升15%，年均入住率达到85%
收入数字
平均每晚房价（ADR）：
¥623,475（之前）→¥810,518（之后）
预计年收入：
7,481,704日元 → 9,726,216日元
大阪中津地区的新公寓
（房产类型：公寓单元）
挑战：在竞争激烈的地区提高每晚房价并吸引回头客
措施：
-
提升宾客体验：提供内部清洁和本地体验内容（指南、活动），以区别于其他酒店。
-
OTA 站点控制器使用：提升在多个 OTA 站点的曝光度，以覆盖不同的宾客群体。
结果：
-
每晚房价上涨：房价上涨20%，回头客数量增加
-
入住率提升：平均入住率从70%提升至80%以上
收入数字
平均每晚房价（ADR）：
¥18,895（之前）→¥22,674（之后）
预计年收入：
491,272日元 → 589,527日元
宫古岛度假区别墅
（房产类型：别墅）
挑战：提高淡季入住率并简化预订管理
措施：
-
长期住宿计划：淡季提供折扣和包含活动的计划
-
人工智能定价和促销：根据需求波动调整定价和营销 策略
结果：
-
稳定的月收入：淡季入住率增长40%，年收入增长10%
-
客户满意度：更高的满意度和更多好评
收入数字
淡季月收入：
15万日元 → 21万日元
预计年收入：
5,000,000日元 → 5,500,000日元
招募
Message
我们正在寻找通过旅行连接人们和未来的合作伙伴。
Tabimusubi将旅游 × 房地产 × 咨询相结合，为社会创造全新价值。 这不仅仅是一家旅游公司——我们通过度假租赁、当地文化和房地产投资，持续挑战连接人与人、地区与世界的挑战。 我们最看重的是诚信和创造力。 我们寻求能够以独特方式处理每个项目，将未知潜力转化为切实价值的人才。 欢迎好奇心！如果您热爱旅行、喜欢探索各地，或希望为他人带来积极影响，我们期待与您相见。 让我们一起开启一段“连接”之旅吧！
职位信息
职位类型
准备中
地点
准备中
职位描述
准备中
所需技能
准备中
首选技能
准备中
工作时间
准备中
假期/休假
准备中
假期/休假
准备中
就业类型
准备中
其他
准备中
会员
公司名称
Tabi Musubi Inc.
成立
2016年7月
法人
2025年1月
首都
800万日元
代表
代表董事 松井优真
地点
5-25 Sumiyoshi, 松屋町, 中央区, 大阪 540-0017, 日本
接触
电话：+81-6-6796-9685（10:00-19:00，每日开放）
商业活动
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度假租赁投资咨询
-
度假租赁管理服务
-
清洁服务
-
房地产投资支持与管理
-
TeraStay（Temple Stays）
-
为外国投资者提供公司设立及签证支持
许可证和注册
民宿经营者：国土交通大臣（1）第F04507号
雇员
25（截至 2025 年 6 月）
支持的语言
日语、英语、中文（简体/繁体）、韩语
服务范围
国内：大阪市及宫古岛（运营）/全国（咨询） 国际：为进入日本的外国投资者提供支持
SNS
YouTube / LINE / X
会员
President & CEO
Yuma Matsui
Sales
Nobuhito Ogo
Marketing
Nene Matsumoto
Customer Support
Natsumi Kamenosono
Core Concept
旅を通じて人と人、人と場所を結ぶ
“通过旅行，将人们彼此联系起来，并将人们与各个地方联系起来。”
Brand Purpose
私たちは、旅を通じて人々の心を開き、
テクノロジーとイノベーションの力を活かしながら 、
違いを超えた交流から生まれる新たな価値を
世界に広げるために存在します。
我们的使命是通过旅行打开人们的心扉，超越差异， 并借助科技和创新的力量，创造丰富世界的新价值。
Philosophy
私たちは、旅を通じて世界中の人々と地域をつなぎ、
異なる価値観にふれることで新たな視点と学びを得ます。
多様な理解と共有が生み出す国境を越えた交流は、
人々の人生を豊かにし、さらなる価値創造へとつながります。
通过旅行，我们连接人与人、社区与社群，建立全球联系， 并通过接触多元价值观获得新的视角和见解。 跨境交流植根于相互理解， 并分享经验，丰富生活，为进一步创造价值铺平道路。
Management Principle
私たちは、地域やパートナーと力を合わせ、
誠実で透明性のある経営と継続的なイノベーションを通じて、
顧客に深い感動と気づきをもたらす旅を創造します。
培ってきた知見とネットワークを最大限に活かし、
テクノロジーと創意工夫によって、安心・快適な旅の価値を 高め、
世界中へ新たなつながりを築くことで、
顧客に忘れられない感動と学びをお届けしてまいります。
通过与当地社区和合作伙伴携手合作，践行诚信、 管理透明、持续创新， 我们致力于打造能够深深感动和激励客户的旅程。” “我们充分利用积累的专业知识和网络，通过技术和创新能力提升安全舒适的旅行质量，建立新的全球联系，为客户提供难忘的体验和学习机会。
Vision
私たちは、旅を通じて異なる文化や視点を結び、
新たな価値と学びが人々の人生を彩る社会を実現しま す。
我们设想一个社会，旅行可以连接不同的文化和观点， 创造新的价值并共享学习，丰富人们的生活。
Values
1. 誠実と信頼 (Honesty & Trust)
常に透明性と誠意をもって行動し、顧 客やパートナーとの信頼関係を築きます。
我们始终以透明和真诚的态度行事，与客户和合作伙伴建立牢固的信任纽带。
2. 共創と尊重 (Collaboration & Respect)
多様な価値観や地域性を尊重し、互いに学び合いながら新たな価値を共に創り出します。
我们尊重多元价值观和本土文化，并通过相互学习和相互尊重 共同创造新的价值观。
3. 革新と挑戦 (Innovation & Challenge)
テクノロジーや創意工夫を活用し、常に新しい発想と手段で挑戦し続けます。
我们利用科技和创造力，不断突破界限， 用新的想法和方法。
4. 安心と快適 (Safety & Comfort)
誰もが安心して楽しめる、質の高い旅の体 験づくりに努めます。
我们致力于提供高品质的旅行体验， 让每个人都能感到安全并享受旅程。
5. 持続可能な関係 (Sustainable Relationships)
地域社会や環境への配慮を大切にし、長期的な発展と豊かなつながりを育みます。
我们珍视当地社区和环境， 促进长期发展和有意义的联系。
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