日本へのインバウンド観光が急速に回復し、民泊市場が再び活況を呈しています。2024年の訪日外国人観光客数はコロナ前を上回る 3,686万人   に達し過去最高を記録しました 。この観光需要の拡大に伴い、ホテルだけでなく 民泊 への注目も高まっています。特に2025年開催の大阪・関西万博では半年間で約 2,820万人 （うち海外から約350万人）の来場が見込まれ、既に大阪市内のホテル料金高騰や予約難が報告されています。こうした状況下、民泊は宿泊インフラの受け皿として期待され、運営者にとって大きなビジネスチャンスと言えるでしょう。 民泊市場の現状とトレンド 近年の民泊利用者は日本人と外国人がほぼ半々で推移しており、直近では外国人宿泊者が前年比1.5倍と大幅増加しています。全国の民泊登録物件数は2018年の民泊新法施行後に急増しましたが、需要ミスマッチやコロナ禍で約4割が撤退した経緯があります。しかし2023年以降インバウンド需要が驚異的な回復を見せ、 民泊の平均稼働率も上昇傾向 にあります。観光ピークシーズンが桜や紅葉など年間複数回に多様化し、通年で