円安 や 低金利 を背景に、海外から日本の不動産への投資マネーが流入しています。2023年、世界の不動産投資市場が軒並み停滞する中で日本だけは好調を維持し、第1～3四半期の投資額が前年同期比40%増と突出しました。海外投資家にとって円安により日本の不動産は割安感が大きく、さらに超低金利政策で借入コストが低い日本では自己資本利回り（キャッシュオンキャッシュリターン）が他国より高くなるためです。実際、「日本市場への投資妙味は極めて高い」との評価が定着しつつあり、2024年も良好な投資環境が続くとの展望から 海外投資家が再び積極的に“買い”に転じる 可能性が高いと指摘されています。 日本の不動産が選ばれる理由 海外の個人投資家・機関投資家が日本の不動産に魅力を感じる主な理由は以下の通りです： 円安による投資妙味 ：急激な円安で日本の不動産価格は海外から見て割安となり、同じ資金でより良質な物件を取得できる環境です。為替差益も期待でき、ドル建て投資家にとって非常に魅力的な市場となっています。 超低金利と高い利回り ：日本は長らく低金利政策を維持しており、物