民泊開業・投資コンサルティング
物件の状況と運営方針に合わせ、写真撮影、マニュアル、予約サイト掲載、家具配置、備品選定・設置などの開業準備を支援します。必要な作業だけを依頼できる単品サービスと、旅結に運営をご委託いただく方向けのセットアップパッケージをご用意しています。
お手伝いできること
- 物件のご紹介
- 改修・インテリアのご提案
- 許認可取得のサポート
- 近隣への説明
- プロによる写真撮影の手配
- ハウスマニュアル・チェックインマニュアルの作成
- 掲載ページの作成
- トラブル防止のご案内
単品サービス
必要な作業だけを依頼できます。面積区分ごとの固定料金で、課金単位を価格の近くに示しています。
金額はすべて税込です。 面積は対象施設の室内床面積で判定します。30.1㎡を30㎡へ丸めることはありません。
| サービス | 30㎡以下 | 30㎡超〜50㎡以下 | 50㎡超〜70㎡以下 | 70㎡超 |
|---|---|---|---|---|
| 写真撮影1回・合意した施設範囲 | 38,500円 | 46,200円 | 57,750円 | 77,000円 |
| ハウスマニュアル作成1施設分 | 38,500円 | 46,200円 | 57,750円 | 77,000円 |
| チェックインマニュアル1施設分 | 27,500円 | 27,500円 | 27,500円 | 27,500円 |
| リスティング作成1サイト | 38,500円 | 38,500円 | 46,200円 | 46,200円 |
| 家具レイアウト図1部屋 | 50,000円 | 60,000円 | 75,000円 | 100,000円 |
| コーディネート(備品選定・発注含む)見積対象範囲 | 100,000円 | 120,000円 | 150,000円 | 200,000円 |
| 備品受取・設置見積対象範囲 | 165,000円 | 198,000円 | 247,500円 | 330,000円 |
- 「1部屋」を1棟へ、「1サイト」を複数サイトへ読み替えることはありません。
- 掲載の固定額を、倍率や割引率で再計算することはありません。70㎡超に、上限の面積を追加することもありません。
セットアップパッケージ
旅結に運営をご委託いただく方向けのパッケージです。家具・家電の購入費は含まれません。
金額はすべて税込です。
| プラン | 30㎡以下 | 30㎡超〜50㎡以下 | 50㎡超〜70㎡以下 | 70㎡超 |
|---|---|---|---|---|
| ライト | 163,000円 | 177,000円 | 212,000円 | 246,000円 |
| スタンダード | 282,000円 | 320,000円 | 391,000円 | 488,000円 |
| プレミアム | 424,000円 | 486,000円 | 593,000円 | 750,000円 |
パッケージの内容
- ライト
- 写真撮影、ハウスマニュアル、チェックインマニュアル、リスティング作成(2サイト)
- スタンダード
- ライトの内容に加え、家具配置・コーディネート、運営開始後の継続支援
- プレミアム
- スタンダードの内容に加え、備品受取・設置、住民説明会への出席、業者紹介手数料10%相当、運営準備コンサルティング(55,000円相当)
業者紹介について
プレミアムプランには、対象業者の紹介手数料10%相当を含みます。この手数料の別途請求はありません。工事代金・家具備品代・業者の作業料等は別途です。プレミアム以外のプランに、一律10%を新たに加算することもありません。
リフォーム・インテリア・清掃業者の無料のご紹介も承ります。ご紹介後は、お客様と業者で直接やり取りしていただきます。
自己運営向けのコンサルティング
旅結に運営をお任せにならず、ご自身で運営される方向けの開業準備の支援です。料金は220,000円〜330,000円(税込)で、物件の規模により異なります。3ヶ月伴走顧問(217,800円・税込)とは別の商品です。
金額はすべて税込です。
運営準備コンサルティング(任意追加)
追加する場合の内容(案):同じパッケージの準備を対象とした短期の追加支援で、原則4週間・オンライン60分×2回、準備チェックリストと進め方の整理、付随する通常の連絡を含みます。追加の訪問は含まず、パッケージで確認済みの現地情報を使います。下の自己運営向けコンサルティング全体とは別のものです。
対象・内容(案)
- 対象は1施設で、原則8週間です。
- オンライン面談60分×3回、現地確認60分×1回(大阪市内)を行います。
- 準備工程と備品リストの整理、当該準備に必要な業者との連絡、ライフライン・事業系ごみの手続きの支援、運営体制の整理を行います。
- 提供いただいた資料をもとに基本の収支整理を行う場合は、1つの条件と、確認後の修正2回までを見積書に明記します。
- 申請の代理や法定書類の作成は、適法に担当できる専門家の業務です。担当者と費用は、契約前に明示します。
- 撮影・マニュアル制作・家具購入・工事・士業の報酬は、個別のお見積もりとの重複を確認したうえで、別途となります。
- 大阪の特区民泊の新規申請の受付状況など、現行の制度に合わせてご案内します。取得できることを保証するものではありません。
面積別の料金(案)
| サービス | 30㎡以下 | 30㎡超〜50㎡以下 | 50㎡超〜70㎡以下 | 70㎡超 |
|---|---|---|---|---|
| 自己運営向けのコンサルティング | 220,000円 | 220,000円 | 275,000円 | 330,000円 |
面積区分別の割当は、範囲の内訳として新たに設けた案です。
訪問・修正・言語・継続支援(案)
- 初期の準備期間は、資料・入室・必要な承認が揃ってから個別に定めます。自己運営向けは原則8週間、写真等の制作は実際の納期を見積書に明示します。
- ライト:写真撮影1回。その他の訪問は含まず、必要な場合は別途お見積もりです。
- スタンダード:写真撮影1回に加え、家具配置等の現地確認1回(60分以内)。同じ日にまとめて実施する場合があります。
- プレミアム:スタンダードの内容に加え、備品の納品・設置対応2日まで(各6時間以内)、住民説明会への出席1回(2時間以内)。
- 制作物の修正:ハウスマニュアル・チェックインマニュアル、掲載原稿、家具レイアウト等は、各成果物につき、まとめたご指示2回までです。根本的な間取り・運営方式の変更は別途お見積もりです。当社の誤記や合意内容との不一致は、回数に数えず、当社の負担で是正します。
- 写真:撮影1回と、納品データの基本調整を含みます。依頼後の内装変更等による再撮影は別途お見積もりです。当社の不備による撮り直しは、別料金にしません。
- 制作言語:ゲスト向けのマニュアル・掲載原稿は、日本語と英語で制作します。図面・発注表等の内部の作業資料は、日本語を基本に、必要な説明を英語で補います。その他の言語は、翻訳の量と確認の範囲を事前にお示しして、別途お見積もりします。このサイトの表示言語の数は、サービスの制作言語の数を意味しません。
- スタンダード/プレミアムの開業後支援:納品後90日以内に開業する場合、開業から30日間、平日10:00–19:00の非緊急チャットと、オンライン60分1回を行います。返信は原則2営業日以内を目標とします。
- 開業が遅れる場合は、支援の開始日・終了日を再協議します。当社の責任による遅延で、不利益な打ち切りや追加請求はしません。この支援が終わっても、別の運営代行契約の業務は、その契約のとおり継続します。
- 追加の軽微な原稿修正は1回5,500円から(事前にお見積もり)、追加の確認訪問は22,000円/60分以内・大阪市内が目安です。内容の変更・再撮影・追加の言語は、単品の料金または事前のお見積もりによります。回数の超過を理由に、事前の合意なく課金することはありません。
通常の設置とは分ける作業(案)
大量の特殊家具、階段搬入、電気・ガス・水道工事、消防工事、専門の組立・処分は、通常の設置とは分け、受注前に対象と追加料金をお示しします。見積時に合意した作業量を当社が過小に見積もったことだけを理由に、追加請求はしません。
支払い・中止(案)
制作・セットアップは、着手50%・納品50%を基本とします。商品・外注費は、発注前に別途確認のうえお支払いいただきます。個別の日程・役務に合わせ、見積書で確定します。キャンセルの場合は、完成済みの成果物と実施済みの業務、事前にご承認いただいた取消不能の実費を精算し、未実施分の前払金は返金します。パッケージを中止したことだけを理由に、単品の最高価格で全体を再計算することはありません。
面積の考え方(案)
料金の算定に用いる面積は、対象施設として利用する室内床面積(寝室、LDK、浴室・トイレ、廊下等を含む)です。外部のバルコニー・庭・宿泊に使わない部分・建物の共用部分は除き、見積時に図面で対象を固定します。登記や許認可上の面積の定義とは別です。1施設・1貸出単位の業務範囲は、見積書に記録します。複数の部屋貸しと一棟貸しを併用する場合は、共通部分を再利用し、追加の掲載・マニュアル等の差分をお見積もりします。パッケージに含める対象範囲は、図面で明示します。
実施者の分担について
仲介、工事、許認可の申請、登記、税務などは、それぞれの資格・許可を持つ事業者が担当します。どの業務を誰が、どの契約で行うのかを、契約前に分けてご説明します。
