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在旅行中增值您的资产， 并让您的资产丰富您的旅程。 我们通过科技实现这一良性循环。
我目前居住在冲绳县宫古岛， 同时通过线上方式协调大阪总部和海外合作伙伴， 实践着“旅行管理”。 这种生活方式本身就是 Tabi Musubi Inc. 所秉持的愿景的一次鲜活的实验。
Tabi Musubi 相信旅行的力量。
Message
松井优真 Tabi Musubi 株式会社总裁兼首席执行官
（持牌房地产经纪人/认证租赁物业经理）
对于房地产投资者
短期租赁市场现已受到监管，并已发展成为集酒店和租赁物业优势于一体的高收益资产。本公司利用人工智能需求预测和智能锁集成技术，保持平均入住率超过 85%，并保持 4.9 的好评率。我们提供从物业收购、许可、运营到清洁和退出策略的全方位支持，最大限度地提高投资效率，同时最大限度地降低风险。 预期目标收益率：10-12%（大阪都市区） 预测误差率：±3%（基于过往业绩）
对于我们的客人
Tabimusubi 致力于提供让您充分融入当地生活的住宿体验。 我们提供移动入住服务、全天候聊天礼宾服务、物联网设备以及 AI 推荐的当地体验，运用科技手段为您省去诸多麻烦。 让您有更多 时间去体验有意义的邂逅和新的发现，享受舒适充实的旅行体验。
倡导新的生活方式
随着工作假期、双人居住和家庭海外留学等概念的出现，房地产正从一个“固定的盒子”演变成一个“ 根据流动调整价值的平台”。 作为一名旅行创业者，我实践着不受地点限制的工作和资产构建，并将这些经验转化为商业模式。 我们的目标是与投资者和宾客共同创造由旅行、房地产和科技交汇塑造的全新生活方式。
Solutions
度 假租赁管理的“起步”、“发展”和“规划退出”
Tabimusubi 为每一步提供一站式支持。
我 想尝试经营度假租赁，但我不知道从哪里开始。
我想更换物业管理公司，但入住率和清洁质量令人担忧。
我购买了一处投资性房产，但我担心许可证和运营问题。
我想创建一个与当地文化相联系的住宿业务。
我是一名海外投资者，在公司设立和签证手续方面面临障碍。
我想要一个考虑到未来转售或租赁转换的长期战略。
Tabimusubi 是一家集“旅游 × 房地产 × 咨询”于一体的综合型公司。 我们提供从物业收购、许可、运营、清洁、收益最大化到退出策略的全程支持。 此外，我们还协助海外投资者设立公司并提供签证支持，并探索将收益与文化价值相结合的新型旅游方式，例如融入日本文化的寺庙住宿。
实用咨询助力度假租赁投资成功
租赁投资咨询
我们为度假租赁投资所需的所有步骤提供端到端支持，从物业选择、收益模拟到许可和运营管理。
Tabi Musubi 根据投资者的目标定制策略，以实现盈利的度假租赁运营。
推荐用于
对房地产投资感兴趣但缺乏度假租赁管理经验的人
寻求高收益投资且管理负担最小的人士
那些寻找精通法规和许可程序的合作伙伴的人
三大主要特点
数据驱动的收入预测
根据过去的入住情况和评论数据进行精确模拟
许可和法律支持
熟悉当地法规的专家提供指导
退出策略规划
灵活的选择，包括出售、租赁转换或继续经营
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支持国内外投资者（日语、英语、中文、韩语）
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也提供已购房产的咨询服务
通过高性能、高评价的运营系统实现稳定收益
度假租赁管理业务
我们处理从 Airbnb、Booking.com 和其他 OTA 上的房源信息到宾客支持、定价、问题解决和评论管理等所有事务。 Tabi Musubi 负责协调当地员工和总部之间的沟通，以确保稳定的入住率和优质的接待服务。
推荐用于
已拥有房产但希望减轻运营负担的人士
那些关心清洁或客人支持并喜欢专业处理的人
那些对使用 Airbnb 或 Booking.com 等 OTA 缺乏信心的人
Those who lack confidence in utilizing OTAs like Airbnb or Booking.com
三大主要特点
入住率高
入住率超过 85%，评价较高（平均 4.92）
灵活的定价
根据季节变化和事件优化收入
全面的宾客支持
从入住到退房，包括非接触式选项
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服务区域：主要覆盖大阪和宫古岛，部分地区支持全国范围内的服务。
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我们也接受仅管理的请求（适用于已获得许可的物业）
通过本地内部清洁平衡质量和盈利能力
清洁服务
清洁质量对度假租赁评级影响巨大。 在 Tabi Musubi，我们拥有一支在当地招募和培训的内部清洁团队，不依赖外包。
推荐用于
对外包清洁质量不满意的人
那些需要紧急预订变更或问题支持的人
那些寻求可靠清洁服务并希望获得照片报告以安心的人
三大主要特点
OTA 的高评分
许多酒店的清洁度达到 4.9/5
可视化质量管理
可视化质量管理
创造当地就业机会
利用当地员工确保信任和连续性
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我们还为自身运营范围以外的物业提供清洁服务。
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可选服务包括紧急上门服务和物资补给。
从物业选择到货币化和退出：最大化房地产价值
房地产投资支持与管理
我们提供各种利用方法的咨询服务，从支持购买投资性房地产到财务规划、转换为度假租赁以及转换为标准租赁。
Tabi Musubi 还提供购买后运营和管理系统的持续支持。
推荐用于
那些希望从购置房产到退出策略获得全面支持的人
寻找区域性房产或度假租赁兼容房产的投资者
想要找一个可靠的合作伙伴来管理日本房产的海外居民
三大主要特点
多元化收入模式建议
度假租赁、定期租赁或月租的最佳运营
房产研究与法律检查
彻底检查地点、法规和许可要求
全面的售后支持
管理、清洁、运营一条龙服务
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我们还为海外投资者提供房地产介绍服务（包括公司设立支持）。
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签订合同期间可提供口译和笔译支持。
文化与宁静交融的全新“住宿”方式
TeraStay（寺庙住宿）
我们与日本各地的寺庙合作，提供一种将住宿与文化体验相结合的全新住宿模式。
入住寺庙，宾客有机会接触当地文化，感受内心的平静。
推荐用于
那些考虑以不同于传统旅游业的方式利用当地资源的住宿业务的人
有意利用寺庙或文化资产开展新住宿业务的人
利用寺庙或文化资产开展新住宿业务的人
三大主要特点
非凡的住宿体验
在寺庙的特殊空间住宿
文化与宗教体验计划
坐禅、抄经、追思、素食等。
社区共存模型
将闲置寺庙重新打造为旅游景点和社区中心
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也可以开发为以入境游为重点的项目，并配备多语种导游。
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结合寺庙住宿和永久追悼会的住宿计划也正在开发中。
为海外投资者进入日本提供顺畅可靠的支持
公司设立及签证支持
对于有意投资日本房地产的外国投资者，我们提供公司设立、签证申请、税务手续以及其他法律和行政流程的一站式支持。 多语言支持确保跨越语言和系统障碍，提供无缝协助。
推荐用于
想要在日本开始度假租赁或房地产投资的海外居民
想要设立日本公司，但不熟悉流程的人
担心获得商务经理签证并寻求可信赖支持的人
三大主要特点
多语言支持
英语、中文（简体/繁体）、韩语、日语
专家合作
与认证的行政和司法书士密切合作，处理复杂的程序
全面的业务支持
援助范围延伸至运营，包括度假租赁成立后的管理
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附加服务：银行账户设置、注册安排、签证申请，一站式服务
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签证后支持：长期支持，定期会议和报告
数字
已竣工的度假租赁物业
30 处房产
（截至 2025年8月）
平均入住率（过去 12 个月）
超过85%
平均住客评价
★4.92/5（OTA平均评分）
承办咨询项目
超过120个项目
公司设立及签证支持成就
超过30个案例
（美国/中国/韩国/欧洲）
提供清洁服务
每年清洁超过 3,000 次
寺庙住宿实施
4个地点
作品
大阪, 玉出地区独立式住宅
（房产类型：独立式住宅）
挑战：改善淡季入住率低的问题，降低空置风险
措施：
-
价格优化：利用人工智能工具实时调整价格，即使在淡季也能保持竞争力。
-
点评管理：通过及时回复和跟进客人，确保获得高评分。
结果：
-
收入提升：实施后月收入提升30%
-
入住率提升：淡季入住率提升15%，年均入住率达到85%
收入数字
平均每晚房价（ADR）：
¥623,475（之前）→¥810,518（之后）
预计年收入：
7,481,704日元 → 9,726,216日元
大阪中津地区的新公寓
（房产类型：公寓单元）
挑战：在竞争激烈的地区提高每晚房价并吸引回头客
措施：
-
提升宾客体验：提供内部清洁和本地体验内容（指南、活动），以区别于其他酒店。
-
OTA 站点控制器使用：提升在多个 OTA 站点的曝光度，以覆盖不同的宾客群体。
结果：
-
每晚房价上涨：房价上涨20%，回头客数量增加
-
入住率提升：平均入住率从70%提升至80%以上
收入数字
平均每晚房价（ADR）：
¥18,895（之前）→¥22,674（之后）
预计年收入：
491,272日元 → 589,527日元
宫古岛度假区别墅
（房产类型：别墅）
挑战：提高淡季入住率并简化预订管理
措施：
-
长期住宿计划：淡季提供折扣和包含活动的计划
-
人工智能定价和促销：根据需求波动调整定价和营销策略
结果：
-
稳定的月收入：淡季入住率增长40%，年收入增长10%
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客户满意度：更高的满意度和更多好评
收入数字
淡季月收入：
15万日元 → 21万日元
预计年收入：
5,000,000日元 → 5,500,000日元
招募
Message
我们正在寻找通过旅行连接人们和未来的合作伙伴。
Tabimusubi将旅游 × 房地产 × 咨询相结合，为社会创造全新价值。 这不仅仅是一家旅游公司——我们通过度假租赁、当地文化和房地产投资，持续挑战连接人与人、地区与世界的挑战。 我们最看重的是诚信和创造力。 我们寻求能够以独特方式处理每个项目，将未知潜力转化为切实价值的人才。 欢迎好奇心！如果您热爱旅行、喜欢探索各地，或希望为他人带来积极影响，我们期待与您相见。 让我们一起开启一段“连接”之旅吧！
职位信息
职位类型
准备中
地点
准备中
职位描述
准备中
所需技能
准备中
首选技能
准备中
工作时间
准备中
假期/休假
准备中
假期/休假
准备中
就业类型
准备中
其他
准备中
会员
公司名称
Tabi Musubi Inc.
成立
2016年7月
法人
2025年1月
首都
800万日元
代表
代表董事 松井优真
地点
5-25 Sumiyoshi, 松屋町, 中央区, 大阪 540-0017, 日本
接触
电话：+81-6-6796-9685（10:00-19:00，每日开放）
商业活动
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度假租赁投资咨询
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度假租赁管理服务
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清洁服务
-
房地产投资支持与管理
-
TeraStay（Temple Stays）
-
为外国投资者提供公司设立及签证支持
许可证和注册
民宿经营者：国土交通大臣（1）第F04507号
雇员
25（截至 2025 年 6 月）
支持的语言
日语、英语、中文（简体/繁体）、韩语
服务范围
国内：大阪市及宫古岛（运营）/全国（咨询） 国际：为进入日本的外国投资者提供支持
SNS
YouTube / LINE / X
会员
President & CEO
Yuma Matsui
Sales
Nobuhito Ogo
Marketing
Nene Matsumoto
Customer Support
Natsumi Kamenosono
Core Concept
旅を通じて人と人、人と場所を結ぶ
“通过旅行，将人们彼此联系起来，并将人们与各个地方联系起来。”
Brand Purpose
私たちは、旅を通じて人々の心を開き、
テクノロジーとイノベーションの力を活かしながら、
違いを超えた交流から生まれる新たな価値を
世界に広げるために存在します。
我们的使命是通过旅行打开人们的心扉，超越差异， 并借助科技和创新的力量，创造丰富世界的新价值。
Philosophy
私たちは、旅を通じて世界中の人々と地域をつなぎ、
異なる価値観にふれることで新たな視点と学びを得ます。
多様な理解と共有が生み出す国境を越えた交流は、
人々の人生を豊かにし、さらなる価値創造へとつながります。
通过旅行，我们连接人与人、社区与社群，建立全球联系， 并通过接触多元价值观获得新的视角和见解。 跨境交流植根于相互理解， 并分享经验，丰富生活，为进一步创造价值铺平道路。
Management Principle
私たちは、地域やパートナーと力を合わせ、
誠実で透明性のある経営と継続的なイノベーションを通じて、
顧客に深い感動と気づきをもたらす旅を創造します。
培ってきた知見とネットワークを最大限に活かし、
テクノロジーと創意工夫によって、安心・快適な旅の価値を高め、
世界中へ新たなつながりを築くことで、
顧客に忘れられない感動と学びをお届けしてまいります。
通过与当地社区和合作伙伴携手合作，践行诚信、 管理透明、持续创新， 我们致力于打造能够深深感动和激励客户的旅程。” “我们充分利用积累的专业知识和网络，通过技术和创新能力提升安全舒适的旅行质量，建立新的全球联系，为客户提供难忘的体验和学习机会。
Vision
私たちは、旅を通じて異なる文化や視点を結び、
新たな価値と学びが人々の人生を彩る社会を実現します。
我们设想一个社会，旅行可以连接不同的文化和观点， 创造新的价值并共享学习，丰富人们的生活。
Values
1. 誠実と信頼 (Honesty & Trust)
常に透明性と誠意をもって行動し、顧客やパートナーとの信頼関係を築きます。
我们始终以透明和真诚的态度行事，与客户和合作伙伴建立牢固的信任纽带。
2. 共創と尊重 (Collaboration & Respect)
多様な価値観や地域性を尊重し、互いに学び合いながら新たな価値を共に創り出します。
我们尊重多元价值观和本土文化，并通过相互学习和相互尊重 共同创造新的价值观。
3. 革新と挑戦 (Innovation & Challenge)
テクノロジーや創意工夫を活用し、常に新しい発想と手段で挑戦し続けます。
我们利用科技和创造力，不断突破界限， 用新的想法和方法。
4. 安心と快適 (Safety & Comfort)
誰もが安心して楽しめる、質の高い旅の体験づくりに努めます。
我们致力于提供高品质的旅行体 验， 让每个人都能感到安全并享受旅程。
5. 持続可能な関係 (Sustainable Relationships)
地域社会や環境への配慮を大切にし、長期的な発展と豊かなつながりを育みます。
我们珍视当地社区和环境， 促进长期发展和有意义的联系。
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