在日本，外国人和海外居住者也可以购买不动产。一般来说，并不存在“因为是外国人所以不能购买”的所有权限制。 但是，能够购买不动产、能够在日本居住、以及能够合法经营民宿，是三个不同的问题。 如果非居住者取得日本的不动产或相关权利，原则上需要向财务省进行事后报告。自2026年4月1日起，日本设置了部分例外，例如自住用途或自家公司办公室用途等。但是，用于投资目的的民宿物业通常不属于这些例外。 此外，即使购买了不动产，也不会自动获得在留资格。如果投资者希望在日本居住并亲自经营业务，则需要另行满足“经营・管理”在留资格的要求。 在民宿实务中，最重要的第一步是决定“使用哪一种制度进行经营”。日本的民宿制度大致分为三种：使用住宅并在每年180天以内经营的住宅宿泊事业法、没有营业天数上限的旅馆业法，以及国家战略特别区域内的特区民宿。 例如，大阪市的特区民宿预计将于2026年5月29日结束新申请受理，之后只有已经取得认定的设施可以继续营业。由于适用区域、营业天数、用途地域、建筑物用途、消防要求以及邻里应对条件各不相同，因此，在寻找物业之前先确定制度，才是不容易失败的

对于在大阪市经营特区民宿的事业者来说，“邻里应对”“投诉处理”以及“垃圾和噪音对策”比以往任何时候都更加重要。 随着特区民宿设施的增加，大阪市接到了越来越多来自周边居民的投诉。为此，大阪市于2026年3月25日修订了《国家战略特别区域外国人滞在设施经营事业相关指南》。本次修订中，新增了经营者必须遵守的事项，包括防止投诉发生的措施，以及发生投诉时的处理体制。 本次修订中特别重要的重点 本次修订中，民宿经营者特别需要注意的重点，大致可以分为以下7项。 1. 对住宿者的注意事项不能只通过“邮件”告知 在住宿开始时，经营者需要通过电话、口头说明等方式，直接向住宿者说明相关注意事项。 说明内容包括噪音、垃圾投放方式、设备使用方法，以及火灾等紧急情况下的应对方法。 在大阪市的监督指导中，仅通过邮件或社交媒体进行提醒的设施，也被列为重点监督对象。 2. 在设施室外张贴有关噪音和垃圾的注意事项 噪音和垃圾问题很容易引发周边居民的投诉。 大阪市要求经营者在设施入口附近等室外位置，张贴有关噪音和垃圾的提醒告示。大阪市也提供了可用于张贴的告示模板。 3. 投诉联系窗口